其实每个房地产商都会有专业的人员进行卖点规划，只需要花时间回忆就能够了。但卖点也会随时间、环境等改动，能够经过司理了解新的卖点，也能够自己开掘新的卖点后和我们分享，比方经过学习查询，或座谈的方式向老业主了解该房地产沙盘的吸引点。

　　1、进入人物，全情投入，先感动自己，再感动客户

　　做房地产沙盘模型介绍，不能只做一个解说员，还要做一个好的演讲者。当你回忆了解了一切的卖点后，只能为客户解说，纷歧定会让他购买。想要激宣布客户的购买欲 望，就要让客户的思路跟你走，让他喜爱，发生爱好，感到这就是他的愿望，你要带领他去想像。而你首先要进入人物，有板有眼地描绘出你要说的景色，日子方 式。

　　2、房地产沙盘模型讲解四到要素：口到、手到、眼到、脑到

　　口到：言语才能要强，描绘得生动形象；要多用日子的言语，言情并茂；有感染力、吸引力。如，瞧，那就是泳池地点，泳池会分三个区域，有儿童活动区域、浅水区域、深水区域，四周会种上树，您能够想想在夏天您不用出远门就能够和家人一同游泳，会多么好啊!当你们家小孩在游泳池游玩的时候的一举一动你都 能关注得到。

　　手到：要多运用身体言语，主要是手势，起到指引、强化的作用，在要害时辅以一些简略的动作。如：请来这个视点看一下；或你从这个视点往那边看。

　　可是要看情况，手势太多太乱，也会损坏全体的表达作用。但一定要注意：男、女有别，老少有别；千万不能有过急的行为表现。

　　眼到：要与客户有交流，不能喃喃自语，要积极的与客户交流，如：您说是不是？对不对啊？来调集他的思想；并留心客户的反映，如：介绍到均价时要注意客户的神态然后判别客户的购买才能。

　　脑到：这是最重要的一点，不能做官样文章介绍。之前，在开场白中现已大致知道他的情况，现在要根据他的情况进行必要的卖点的选择介绍；要注意他听介绍时的动作、神态等等；你要很振奋，带动客户，调集他的心情，又要坚持自己思路清晰，让沙盘介绍趁热打铁。